Riko x The Lakes by Yoo: Uspešno sodelovanje, ki temelji na skupnih vrednotah

V Riku z nenehnim vlaganjem v vrhunsko tehnologijo, izpopolnjevanjem sistema gradnje, zagotavljanjem največje možne kakovosti, s prilagodljivostjo in absolutno podporo, vse od naročanja do predaje objekta ter vzdrževanja objekta v garancijski dobi, s projektom The Lakes že petnajst let kljubujejo čedalje močnejši konkurenci in upravičujejo zaupanje odgovornih. Ne le zaradi lesene gradnje, saj investitorji cenijo tudi Rikovo trajnostno naravnanost, vlaganje v lokalno skupnost, v kulturo in umetnost, Škrabčevo domačijo. V Riku so torej našli partnerja, ki pooseblja njihove lastne vrednote.

Projekt The Lakes by Yoo je umeščen v vasi Lechlade na angleškem podeželju, natančneje v pokrajini Cotswoldsu, ki je znana po tem, da jo radi obiščejo tako turisti, ki so jim všeč slikovite tradicionalne vasice, številni dvorci in lepa pokrajina, kot tudi domačini, predvsem Londončani, ki se tja radi umaknejo od vrveža prestolnice. Za njim stoji eden od najvidnejših razvijalcev nepremičninskih potencialov John Hitchcox s svojim studiom Yoo, ki mu je uspelo nekoč degradirano območje gramoznih jam iz peskokopov spremeniti v prestižno »second home« naselje. To je zaradi izrednega zanimanja že pred časom preraslo zadane okvire, saj so občutek za trg in njegove potenciale, prava vizija in skrbno izdelana razvojna strategija, povezovanje s pravimi parterji ter trajnostni koncept ustvarili visoke dodane vrednosti projektu in tudi novim perspektivam.

John Hitchcox je s svojim studiom Yoo uspel nekoč degradirano območje gramoznih jam iz peskokopov spremeniti v prestižno »second home« naselje.

Pod lesene hiše je podpisano podjetje Riko

Pod gradnjo 130-ih lesenih prestižnih vil v okviru projekta The Lakes by Yoo je podpisano slovensko podjetje Riko, sodelovanje pa, kot rečeno, traja že od leta 2006. Kot pravijo v Riku, je njihova prva lesena hiša v središču Londona zamajala marsikatere tamkajšnje stereotipne predstave o leseni prefabricirani gradnji in zbudila zanimanje, obenem pa tudi navdušenje investitorja projekta The Lakes in njegovih odločevalcev. »Predvsem zato, ker je naš koncept resnično sovpadal z njihovo vizijo. Vse svoje adute smo morali potrditi z dobro ponudbo in vrhunsko storitvijo, vse to je šlo skozi sito na razpisu. V projektu The Lakes resda sodelujemo že od leta 2006, vendar tako rekoč z vsako novo hišo posebej upravičujemo njihovo zaupanje. Investitor nudi in obenem terja par excellence storitev; zato smo tudi mi sami dolžni ne le zagotavljati največjo kakovost, temveč se tudi nenehno razvijati in izpopolnjevati. Pritiski lokalne in mednarodne konkurence za sodelovanje v tem projektu so močni, vendar jim za zdaj uspešno kljubujemo,« pravijo v Riku.

Za podjetje Riko se je zgodba začela pisati leta 2006, ko so investitorje prepričali ne le z mnogimi pomembnimi referencami s področja gradnje stanovanjskih hiš in javnih objektov, temveč tudi s svojim kakovostnim sistemom lesene gradnje, trajnostno usmerjenostjo in fleksibilnim ustrojem delovanja.

Projekt, ki je v petnajstih letih zelo zrasel

Fleksibilna gradnja zagotavlja prilagajanje naročnikovim pričakovanjem in podporo v vseh procesih izvedbe. John Hitchcox ga je za namen oddiha namenil vsem tistim, ki ob vsakodnevnem mestnem utripu potrebujejo in želijo uživati v miru in idili, ki ju nudi podeželje, znajo ceniti trajnostne poudarke, celovit pristop pri upravljanju naselja in vrhunsko oblikovanje hiš.

Projekt so začeli na sprva 240 hektarjih površin s takrat petimi umetno ustvarjenimi jezeri. Na nekdanjem degradiranem področju peskokopov so začeli z načrtovanimi hišami v treh velikostih (hiše z 90 kvadratnimi metri imajo dve spalnici, tiste s 115 in 180 kvadratnimi metri pa tri spalnice). Do danes je zaradi izjemnega povpraševanja po postopnem dokupu dodatnih zemljišč površina naselja narasla na 350 hektarjev, dodana so bila nova umetna jezera, velikosti hiš pa se gibljejo od 600 do 900 kvadratnih metrov.

Fasade hiš so iz sibirskega macesna, ki za zaščito ne potrebuje premazov, in se hitro obarvajo sivo, končno enakomerno sivo patino v atlantskem podnebju pa dobijo v približno treh letih.

»Drugi dom« na podeželju

Vas Lechlade, v katero je umeščeno naselje, je od Londona oddaljena 130 kilometrov oz. slabi dve uri vožnje, naselje pa ima »second home« značaj, kar pomeni, da lastniki v njem ne smejo bivati več kot enajst mesecev na leto. V času, ko so tam, je stanovalcem na voljo vsa infrastruktura, kamor med drugim sodijo uporaba bazena, obiski v centru dobrega počutja in udeležba pri športnih aktivnostih, ki izhajajo iz naravnih danosti (na primer jadranje, ribolov, jahanje, kajak, kanu in kolesarjenje).

Poleg lastniških počitniških hiš so hiše na voljo tudi za najem (za vsaj teden dni).

Cene so primerne prestižu, ki jih hiše nudijo – cene posamezne hiše (brez zemlje) se začnejo pri 740.000 funtih (okoli 867 tisoč evrov) in se povzpnejo tudi do več milijonov funtov oz. evrov. »Kupujejo jih premožni kupci različnih profilov z vsega sveta, ki delajo v mednarodnem okolju in večinoma živijo v Londonu ter tudi dobro razumejo koncept varovanega naselja v bližini velikega mesta, ki ga poznajo tudi drugod po Evropi,« pojasnjujejo v Riku. Ker sta od začetka gradnje naselja do danes v nepremičninski posel posegli že dve recesiji, so vmes spremenili poslovni model, saj so se zmanjšale finančne zmožnosti ljudi, ki so bili sposobni kupiti manjše hiše.

»Po izgradnji štirih vzorčnih hiš in nastopu prve finančne krize je segment prvih kupcev, ki so izhajali iz londonskega finančnega jet seta, čez noč usahnil. Po tehtnem premisleku, kako naprej, je bilo jasno, da je treba koncept spremeniti in se osredotočiti na pridobivanje naročnikov iz premožnejših slojev, ki so si nakup še vedno lahko privoščili,« pravijo v Riku. Tako so se preusmerili v višji cenovni razred za tiste kupce, ki pri vlaganju v nepremičnine niso odvisni od kreditov, in tako začeli graditi večje hiše z večjo bivalno površino. Kot uspešna nepremičninska zgodba se je tako izkazala gradnja manjšega števila večjih hiš, med katerimi so ohranili tudi dovolj medsebojnega prostora.

Prilagoditi se je bilo treba tudi zahtevam po večjem individualnem vplivu na zasnovo hiš. Hiše so postajale vedno večje in bolj razkošne in tako, glede na osnovno zamišljene hiše, tudi temu primerno dražje (tudi do petkrat). Tudi tako je območje ohranilo kakovost bivanja, nepremičnine pa svojo vrednost. Investitor Riku priznava, da je pomagal pri razvoju projekta in soočanju z izzivi predvsem s fleksibilnim ustrojem delovanja in z izjemno kakovostjo hiš, ki hkrati že od začetka podpirajo zelo jasno ekološko in trajnostno usmeritev naselja.

Tudi notranja oprema ne zaostaja za čudovito zunanjostjo hiš.

Naravi prijazne in trajnostne hiše

Oblikovalci so hiše zasnovali tako, da so zaradi lesene gradnje tesno povezane s krajino oz. primerno umeščene v naravo, samo naselje pa deluje kot naravni rezervat, zato mora biti vse, vključno s hišami, usmerjeno v to, da ga ohranjajo. Hiše so tako nizkoenergijske, ogrevajo in hladijo se s pomočjo jezera, elektriko zagotavljajo s fotovoltaiko.

Na začetku gradnje je bilo poleg same infrastrukture potrebno vse ustvariti na novo – med drugim tudi koncept skupnosti in povezovanja stanovalcev naselja The Lakes z lokalnim prebivalstvom in lokalno pridelano hrano ter ustvarjanja dodatne ponudbe. Posebno pozornost posvečajo najmlajšim, ki jim ne nudijo le varstva, temveč dobro premišljene programe z didaktično noto, pa tudi njihova concierge storitev je na najvišji možni ravni, saj skrbijo za kar največje udobje znotraj naselja in obenem za raziskovanje idile pokrajine Cotswolds.   

»Pred začetkom gradnje je dal investitor projekt v oceno glede prihodnje uspešnosti velikim ocenjevalcem nepremičninskih projektov, kot sta nepremičninski agenciji Knight Frank, Savills in druge. Njihov odgovor je bil negativen, nadaljevanje projekta so celo odsvetovali, na koncu pa se je koncept naselja z začrtano vizijo, sistemom upravljanja, razvojno osjo s trajnostnimi poudarki, ciljanjem kupcev ter občutkom za njihove potrebe in izbor sodelujočih izkazal za veliko uspešnico,« so zadovoljni v Riku.

Uspeha niso opazili le v Veliki Britaniji, temveč tudi globalno. Predvsem kot naselje, ki se ponaša kot eden od najuspešnejših nepremičninskih razvojnih projektov in prepoznavnih tovrstnih nepremičninskih dobrih praks: od sprva poceni nakupa degradiranih zemljišč in nato preoblikovanja in razvijanja naselja in kraja, skupaj s sprotnim diagnosticiranjem in prilagajanjem spreminjajočim se tržnim razmeram, v enega od najbolj zaželenih bivalnih podeželskih okolij velemesta za kupce višjega cenovnega razreda. K takšnemu uspehu so pripomogli tudi referenčni arhitekti in oblikovalci, kot so Philippe Starck, Kelly Hoppen, Jade Jagger in Marcel Wanders, ki so zasnovali večino hiš, nekatere med njimi pa so bile zaupane tudi Elle McPherson in Kate Moss. Investitor velike zasluge za takšen uspeh pripisuje tudi podjetju Riko, ki s svojim sistemom prefabricirane lesene gradnje zagotavlja visoke standarde in v vseh pogledih tudi trajnostno kakovost.

V Riku pravijo, da je največja dodana vrednost tega projekta zanje to, da imajo izjemno priložnost sodelovati pri vrhunskem nepremičninskem projektu, kar tudi njih redno izziva, da neprestano posodabljajo in izboljšujejo tehnologijo, sistem gradnje, montažo in storitev nasploh. »Če smo na začetku projekta nastopili v vlogi podizvajalca, nam je v zadnjih letih zaradi svojega bogatega znanja s področja lesene gradnje uspelo dejansko postati tudi sokreator objektov. In ne le to – ta prestižni projekt širi svojo ponudbo tudi z linijo naših hiš Starck with Riko, kar je za nas veliko priznanje in obenem priložnost za še večji prodor. Zaradi vsega tega pa ima sodelovanje pri tem projektu pridih vrhunske reference,« so povedali za MM.

Riku je v zadnjih petnajstih letih uspel velik preboj: iz podizvajalca oz. dobavitelja lesenih hiš so postali sokreatorji koncepta, saj so se na prodajni seznam The Lakes ekskluzivno umestile njihove hiše Starck with Riko.

Ozirajo se tudi na tuje trge

V Riku si ob današnji dinamiki gradnje obetajo delo pri tem projektu še vsaj za naslednja tri leta, saj je na obstoječi površini, ki je bila delno povečana z nakupom dodatnih zemljišč, prostora še za nekaj deset hiš. Za kar 40 odstotkov je tudi naraslo povpraševanje po podeželskih hišah v Združenem kraljestvu, kar pripisujejo trenutni situaciji s pandemijo, ko si premožni naročniki želijo imeti nepremičnine zunaj velikih naselij. John Hitchcox, lastnik podjetja Yoo, želi nepremičninski koncept projekta prenesti tudi na tuje trge, na primer v Francijo in na Japonsko, za kar ima zagotovljena finančna sredstva preko zasebnih nepremičninskih skladov v sklopu lastnega podjetja Yoo.

V Riku si ob današnji dinamiki gradnje obetajo delo pri tem projektu še vsaj za naslednja tri leta in pravijo, da niti brexit ni ovira za tesno sodelovanje v prihodnosti.

Odlike Rikove lesene gradnje

Trajnostnemu konceptu, ki ga je zasledoval investitor, ni ustrezal le les kot okolju najbolj prijazno gradivo, temveč tudi predizdelava. Vsi gradbeni elementi Rikove lesene hiše, torej zunanje in notranje stene, strop in strešna konstrukcija, so vnaprej izdelani v proizvodni hali, kar pomeni lažjo in bolj učinkovito predpripravo in hitrejšo montažo na lokaciji. Takšen način gradnje manj obremenjuje okolje, ne povzroča hrupa in ne vznemirja okolja v bogatem živalskem svetu različnih vrst ptic ob jezerih, v katerih se lastniki hiš tudi kopajo in jadrajo. Hišo v velikosti 900 kvadratnih metrov do kritine postavijo že v treh tednih. Rikov sistem lesene gradnje je fleksibilen, kar omogoča lažje uresničevanje še tako zahtevnih arhitekturnih načrtov in prilagoditev, poleg tega pa Rikovi strokovnjaki s svojim znanjem in bogatimi izkušnjami podpirajo gradnjo in montažo v vseh fazah, ker se zavedajo specifičnosti in zahtevnosti projekta.

Nenehno optimizirajo svoje procese in nadgrajujejo svoja znanja ter sodelujejo z najbolj referenčnimi strokovnjaki, recimo s področja statike. Prav njihova znanja so bila potrebna, ko se je povečevalo število nadstropij. V tem času so tudi uvedli vrsto izboljšav glede uporabe materialov, toplotne prevodnosti in zrakotesnosti, izboljšanje logistike ter tehnične rešitve za hitrejšo in učinkovitejšo montažo. Prav ta spoznanja Rika so v Evropi na najvišji možni ravni. Nenehno vlagajo tudi v nove tehnologije, ki izboljšujejo in pospešujejo proces izdelave elementov. Ob izboljšanju proizvodnih procesov so optimizirali tudi logistične procese, oboje pa je zmanjšalo stroške in čas od naročila do izvedbe. »To, kar se danes dogaja na gradbišču, je bilo pred dvema dnevoma še v proizvodnji. Ali drugače: medtem ko se prvi tovornjak elementov montira v Angliji, se elementi petega in šestega tovornjaka proizvajajo v Ribnici. Za objekt, ki ga Riko zgradi v mesecu dni, lokalna konkurenca potrebuje osem mesecev. Hitra gradnja zmanjša tudi tveganja naložbe in je argument tudi pri pridobivanju kreditov in pogajanju za ugodne pogoje financiranja gradnje,« ponosno povejo.

Vsaka hiša ima unikaten značaj

Arhitekturni biro Yoo se opisuje kot globalna znamka razvijalcev, oblikovalcev mest in dizajnerjev (ang. a global brand of developers, placemakers and designers), načrtuje resorte in podobna naselja po vsem svetu: od New Yorka v ZDA do Buenos Airesa v Argentini pa vse do Marakeša v Maroku. Projekt The Lakes by Yoo je poseben, saj nadzirajo in usmerjajo vsako podrobnost posamezne hiše, vsake posebej unikatne, z uresničitvijo želja posameznega naročnika, a hkrati zagotavlja na videz enotno naselje s hišami. Kot razvijalci nepremičnin s pravo strategijo ustvarjajo in spreminjajo okolje, v katerem lastniki bivajo in ga vsakodnevno uporabljajo, dodajajo vrednost zemljiščem, nepremičninam in okolju ter s takšnim razvojem tudi povečujejo lastno dodano vrednost.

Glavni arhitekti, ki so z birojem Yoo pomagali snovati vzorčne hiše, so poleg Phillipa Starcka še oblikovalci odličnega slovesa, med katerini so Kelly Hoppen, Jade Jagger in Marcel Wanders. 

Članek je bil izvorno objavljen v tiskani reviji Marketing magazin, oktober 2021, #484. Revijo lahko naročite na info@marketingmagazin.si.